Velkommen til Skadbergbakken.com 12:02:2012

Av 113 planlagte boliger er bare hus 1 og 4 og de tolv leilighetene i blokk 30 overtatt. Hus 2,3,6,7 og 27 har stått nesten ferdige i flere måneder.

Blokk 31 er sannsynligvis alvorlig skadet så man må trolig regne med langsiktige  fukt-problemer.
Utbygger av Skadbergbakken-prosjektet gikk konkurs på 9. Januar iår.
Status pr i dag -12. februar - er at blokk 30 er i en forfatning som krever ca 10 mill. kroner for å bli reparert/fullført. Hus 1 & 4 trenger ca 2.5 mill. kroner for å bli ferdigstilt. Alle krav er fullt ut dokumentert av ledende eksperter. Disse boligene ble overtatt på midlertidig brukstillatelser i henholdvis desember og september  2010.

Boligene i prosjektet ble solgt av Eiendomsmegler Vest, som snudde ryggen til kjøperne umiddelbart etter kontraktene ble inngått. Denne eiendomsmegleren eies av Sparebanken Vest som finansierte prosjektet. Dette synes for oss være en alvorlig interessekonflikt. Jan Kjerpeseth er viseadmin direktør for Sparebanken Vest og styreleder for Eiendomsmegler Vest, men har hittil ikke svart på brev, epost eller telefoner fra boligeierne.

Siden refinansiering av utbygger i april/mai 2011 har Sparebanken Vest  effektivt kontrollert og bestemt retning for prosjektet. Etter dette har posisjonen for boligeierne blitt forverret. I stedet for å ta opp igjen arbeidet med ferdigstillelse av hus 1,4 og blokk 30 og få fullført infrastrukturen slik at husene 2,3,6,7 og 27 kunne blitt overlevert, pumpet Sparebanken Vest penger til reising av blokk 31.

Banken støttet utbygger i deres søknad om midlertidig brukstillatelse for husene 2,3,6,7 og 27 før infrastruktur var på plass.

Siden konkursen har Sparebanken Vest fortsatt å ”forskudtere” for videre arbeid på prosjektet, men så langt har kravet fra Sola kommune om ferdigstillelse av hus 1,4 og blokk 30 blitt ignorert - Sola kommune har satt tidsfrist til 29. februar 2012.

Sparebankens tap kan nå være i området mellom 40 mill. til  80 mill. kroner. Dersom dette er korrekt, er det et betydelig tap for en sparebank.

I sin Q3 2011 resultatrapport hadde Jan Kjerpeseth ingenting om dette  potensielle tapet. Rundt 200 mill. kroner har trolig blitt brukt på prosjektet hittil og bankenes utlån er trolig på rundt 140 mill. kroner. De usikrede kreditorenes posisjonen har forverret seg betydelig siden banken ble aktivt involvert i prosjektstyringen etter refinansiering i april 2011.

Alvorlige spørsmål er fortsatt ubesvart om hva slags kvalitetssjekk som ble utført av banken før utbygger ble funnet kredittverdig? Hvordan kunne banken godkjenne en forretningsplan som forutsatte overtagelse av eiendommer før ferdigstillelse av infrastruktur? Hvorfor ignorerte banken advarsler og bevis fremskaffet av beboerne før refinansiering av utbygger våren 2011? Hvorfor ble bankens egne krav til utbyggers del av refinansieringsplanen ikke overholdt? Hvor har 200 mill. kroner tatt veien? Hvorfor ventet Hege Haugsvær (banksjef - Bergen) helt til september 2011 før hun besøkte Skadbergbakkenprosjektet? Under besøket så hun det ikke som nødvendig  å gå inn noen av de bebodde/uferdig husene. Har hun anbefalt banken å fortsette utlån til utbygger for videre utbygging på prosjektet, til tross for alle bevisene på inkompetansen hos utbygger?

Etter vår mening er fremtidig utbygging på prosjektet avhengig av ferdigstillelse av hus 1,4 og blokk 30 og vi mener at Sparebanken Vest har tre alternativer:

- Fullføre disse boligene som del av forskudteringen som banken allerede driver, før salg av ubebygd tomt.
- Selge ubebygd tomt til en utbygger villig til å ta på disse forpliktelsene og tilfredsstille Sola Kommunes krav
- Tilby beboerne et akseptabelt kontantoppgjør tilstrekkelig til å dekke deres krav

Ny utbyggere som er interessert i å kjøpe prosjektet er velkommen til å snakke med oss.
Vi ønsker velkommen enhver seriøs utbygger. Vi ser frem til muligheten til å jobbe med en ny utbygger.
Vårt ønske er å begynne å markedsføre Skadbergbakken igjen. Det er et flott sted – det eneste vi ønsker er at alle boenheter og uteområder skal bli ferdigstilt i henhold til reguleringsplanen for prosjektet. Området vil aldri bli atraktivt dersom deler av bebyggelsen ikke blir ferdigstilt i henhold til prosjektplanen.

Greg Bertram - Enebolig 1 - mob 97 51 8386
Sigve Eikeland - Enebolig 4 – mob 90 61 8458
Hans Holmen - Styreleder blokk 30 - mob 926 02 520
12 feb 2012

Utbyggingsskandale på politikernes bord – igjen Aftenbladet 15 mai 12
Kommune pålegger at jobben fullføres Aftenbladet 5 mai 12
Sola kommune pålegger at jobben fullføres Stavanger Aftenblad 5 mai 12
Rotet seg bort i eiendom Dagens Næringsliv 26 apr 12
Banken skal granske seg selv  Finansavisen 26 apr 12
Frykter konkurser Solabladet 26 apr 12
Kommunen er eneste redning Solabladet 24 apr 12
Vi er ikke ferdige med banken Aftenbladet 4 april 12
Taus om utlånsbombe Finansavisen 4 april 12
Sparebanken Vest i utlånsskandale Finansavisen 3 april 12
Har tapte SPV 60 mill BT.NO Bergens Tidende 2 april 12
Sparebanken Vest går på en real smell Stavanger Aftenblad 3 april 12
Her tapte Sparebanken Vest kr 60 mill. Bergen Tidedne 3 april 2012
Bank taper 65 millioner på Skadbergbakken Aftenblad 2 april 12
Block Watne skal bygge resten på Skadbergbakken Aftenblad 2 april 12
Sparebanken Vest taper 65 mill. på konkurs Hegnar Online 2 april 12
Avtalen er signert  Solabaldet 2 apr 12
Frustrerte beboere Solabladet 27 mars 12
Sola kommune vil true med dagbøter Aftenbladet 29 feb 12
Vil true med dagbøter Stavanger Aftenblad 29 feb 12
Kravet har vakse til 172 millionar kroner Solabladet 28 feb 12
Med begge beina i boligfiasco Finansavisen 28 feb 12
Krav for 170 millioner etter konkurs Aftenbladet 27 feb 12
Krav for 170 millioner etter konkurs Stavanger Aftenblad 25 feb 12
Snur til sukses Solabladet 23 feb 12
Block Watne inn i skandaleprosjektet Aftenbladet 22 feb 12
Block Watne går inn i skandaleprosjekter Stavanger Aftenblad 22 feb 12
Int.avt.Block Watne vil overta skandaleprosjektet Solabladet 21 feb 12
Block Watne vil overta på Skadbergbakken Aftenbladet 21 feb 2012
Kravet er for Stort  Solabladet 16 feb 2012
Beboerne på Skadbergbakken får neppe erstatning Aftenbladet 15 feb 12
Skadbergbakken Bostyrer med brev til bebooerne Stavanger Aftenblad 15 feb
Kravet er for stort Solabladet 14 feb 12
Kjøpekontraktene kan bli annullert Aftenbladet 31 jan 12
Hva skjer med blokka vår? Stavanger Aftenblad 31 jan 12
Denne blokka må rives Aftenbladet 26 jan 12
Banken må ta tapet Solabladet 26 jan 12
Denne blokka må rives Stavanger Aftenblad 26 jan 12
Politikerne vil rydde Skadbergbakken Aftenbladet 25 jan 12
Ingen løfter fra bostyrer  Aftenbladet 24 jan 12
Eitt år på byggeplassen Solabladet 24 jan 12
Ingen løfter fra bostyrer Stavanger Aftenblad 24 jan 12
Truleg 160 millionar Solabladet 23 jan 2012
Fortsatt krøll på Skadbergbakken Aftenbladet 19 jan 2012
Rapport: Mangler for flere millioner i boligblokken Aftenbladet 19 jan 12
Ordføraren vil vita meir Solabladet 19 jan 12
Fem millionar kroner for å utbetra feila Solabladet 17 jan 12
Bankstyret vil har kriseprosjekt på bordet Stavanger Aftenblad 14 jan 12
Hvem i banken sa ja til Skadberg? Aftenbladet 14 jan 12
Banken får gjennomgå Solabladet 12 jan 12
Arkitekten trygg på sin rolle Aftenbladet 12 jan 12
Banken vil ha inn 140 millioner på Skadbergbakken Aftenbladet 11 jan 12
Kritiserer bankens rolle Bergens Tidende 11 jan 12
Full stopp på Skadbergbakken Aftenbladet 10 jan 12
Skadberg-utbygger slått konkurs  Aftenbladet 9 jan 12
Kommunen vil hjlepe boligeiene  Aftenbladet 7 jan 12
Kommunen prøver å hjelpe boligeierne    Stavanger Aftenblad 7 jan 12 
Flere utbyggere vil overta kriseprosjekt - Aftenbladet 22 des 11
Klar for tingretten          Solabladet 22 des 11
Marion kommer ikke inn i nytt hus til jul - Aftenbladet 21 des 11
....et så ekstremt dårlig ledet byggeprosjekt - Aftenbladet 21 des 11
Nok en jul på byggeplassen - Stavanger Aftenblad 20 des 2011
Ny jul på byggeplassen - Aftenbladet 20 des 2011
Feil for 1,5 millioner kroner i huset - Aftenposten 20 des 11
High tech-boliger ble mareritt - Finansavisen 16 des 2011
Omstridt boligområde -Sviktende prosjektledelse - Arkitektnytt 30:11:11
Markedsføring har vært villedende - Aftenposten 8 nov 11
Prestisjeprosjekt ble kriseprosjekt - Aftenbladet 8 nov 2011
Boligdrømmen endte i mareritt på Skadberg - Solabladet 8 nov 11
Skadberg-skandale - Solabladet 8 nov 11

Har Husbanken satset på riktig pilotprosjekt – vil så gjerne satse på miljøhus, men er også de blitt lurt?
Salgsprosjektet for Skadbergbakken selges med en høy Husbanken profil. Det forplikter. Men det kan være grunn til å stille spørsmålstegn også her med kvalitetssikringen av kvaliteten på investorer og utbyggere. Resultatet er i hvert fall tilnærmet katastrofalt for boligkjøperne som risikerer ødelagte hus langt fra den miljøgevinst de var forespeilet og har betalt for.

okt 2011

Velkommen!
Du har nå kommet til en side for huskjøpere i Skadberg Eiendomsutvikling’s prosjekt Skadbergbakken.  Utbygger har en egen side www.skadbergbakken.no ,men denne er for tiden uten mye innhold, angivelig fordi de fine festtalene ikke lengre kan forsvares og flere av de sentrale aktørene ikke har lyst å ha sitt navn og logo assosiert med dette prosjektet.

Vi har etter beste evne forsøkt å lage en side som beskrive de reelle fakta slik det oppleves for alle uheldige boligkjøpere, både de som har flyttet inn i Skadbergbakken og de som har betalt depositum og skulle flyttet inn for lenge siden.  Det har vært arbeidet mye med å framskaffe fakta i saken, men dessverre er det mange som er tjent med ikke å gi ut informasjon, så enkelte ganger har man vært nødt til å legge sammen to og to og antatt at det skulle bli 4.  Siden skal også få fram de aktørene i denne saken som virkelig har forsøkt å gjøre en god jobb oppi alt rotet.  Det er ikke mange, men de få virkelig seriøse firma og enkeltpersoner som har arbeidet for et godt resultat skal også den honnør de fortjener.

Dessverre er det mange aktører i dette prosjektet som framstår som inkompetente og useriøse, og de har all grunn til å ligge lavt og unngå oppmerksomhet.  Vel, her har vi tenkt å dele den informasjonen på saklig vis for å hindre at andre går i samme fellen som de som har kjøpt eiendom i Skadbergbakkenprosjektet.  Vi synes spesielt synd på alle som har fått en forespeilet innflytningsdato, har solgt sin egen bolig i god tro og nå bor dyrt og kummerlig til leie i påvente av at boligen kanskje en gang blir innflytningsklar.

Det er nok mange som gikk rett i fella i Ottesen & Dreyer (nå Eiendommegler Vest) sitt showroom for Skadbergbakken.


0kt 2011